楼房过户需要什么证件 房产过户需要哪些手续和资料

2019-12-02 来自:网络

房子过户需要哪些手续

  卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、Tu地证、哗屋买卖合同。  注:卖方的夫妻双Fang必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。  买Fang:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登Ji部门签字。  过户费用如下;  (1)Qi税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140Ping方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房Jia3%缴纳  (2)营业税:房屋Chan权取得满五年的免征,未超过五年的按Fang价5.5%缴纳。  (3)土地增值Shui;房屋产权取得满五年的免征,未超过Wu年的按房价1%缴纳。  (4)Suo得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过Wu年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%Jiao纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)  (5)Fang屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平Fang米交纳  (6)房屋产权登记费:80.00Yuan。  (7)房屋评估费;按评估额0.5%Jiao纳

房产过户需要哪些手续和资料

  二手房过户需要的手续和证件: 过户的手Xu不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、Hu口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,Jiu可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,Yao签字的,如一方不去的话要去公证处作Wei托的! 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个Yue,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以Qu过户(带齐资料),过户好后20个工Zuo日拿到新的产证,其他再交接一下水电Fei就可以了。 在购买二手房查看清楚以下几Bu分就不太会有大问题出现。 1、核实Chan权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,Tong过查验产权证和产权人身份证核实,确认无Wu即可。 2、核实房屋状况:在看房的时候从以Xia几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋Xiao区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,You利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、Ming确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、An合同约定明确时间给首付款、过户、交房、Gei余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好Jiao易的证据、过户是一定要房产证上所有人都Dao场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否Jiao纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责Ren:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履Xing二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金Chu罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实Ji效果。当房价波动、资金不足、税费改革Deng情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有Fa生。如有的买方签约后认为房价偏高或Bu想支付过户税费,就拖延办理过户手续,Zhi使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房Jia飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖He同无效,要求买方退房。

办理二手房过户需要哪些证件和材料

  二手房过户需要的手续和证件:  过户的Shou续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、Hu口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,Jiu可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,Yao签字的,如一方不去的话要去公证处作Wei托的!  一次性付款就是在时间上比贷款要快1Ge月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可Yi去过户(带齐资料),过户好后20个Gong作日拿到新的产证,其他再交接一下水Dian费就可以了。  在购买二手房查看清楚以Xia几部分就不太会有大问题出现。  1、He实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所You人,通过查验产权证和产权人身份证核实,Que认无误即可。  2、核实房屋状况:在看房的Shi候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状Kuang、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情Kuang的核实,有利于你控制好交易的实际成本He风险。  3、明确交易程序:二手房交易Ke分为看房、签约、按合同约定明确时间给Shou付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个Bu骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一Ding要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房Shi要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气Fei。  4、明确违约责任:和卖方要明确严格的Wei约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保Zhang。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承Dan守约方损失”,缺少实际效果。当房价波Dong、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或Ju绝履行合同的情形时有发生。如有的买Fang签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,Jiu拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到Yu款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得Qi他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房。

房屋过户需要买家带些什么证明?

  你可以这样办,先和卖方到房管局办理手续,Qian完字以后,然后补齐相关材料,这样可以保证Ni顺利办完手续,不因为卖方的变卦等等的情况出Yi外。    到户口所在地的民政部门出就可以了,Zhe对民政部门来说是个常规手续,很简单Ye很快。    户口本你是有的,不多说。    Xi望对你有所帮助,希望你早日办妥手续。

个人卖房子过户需要什么手续

  你好!  一、二手房屋交易需要手续?  1、Mai卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)Chi买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,Huan要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管Li部门申请办理房屋产权转让手续;并申Bao交易价格;  2、房地产交易管理部门根据Xu要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般He房地产评估机构是一伙的),要求对交Yi的房地产进行价格评估;  3、You买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务Ju申报缴纳营业税、个人所得税(根据情Kuang有优惠政策),任任何买卖双方(也可Yi在合同或协议中约定一方)到房地产交易管Li部门缴纳交易费、工本费;  4、等待领《Fang屋所有权证》  5、买方持新的《房Wu所有权证》和原来的《土地使用权证》到Guo土资源管理部门办理土地使用权变更手续,Gong本费,领取新的《土地使用权证》。    Er、更名费等如何计算?  经济适用Fang:  满五年:  补交土地出让金:Cheng交价*1%(卖方缴纳)  营业税:Cheng交价*5.5%(卖方缴纳)  交易契Shui:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市Zi治区不同的税率,普通住宅减半)  印花Shui:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)  Jiao易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6Yuan/平方米)  证件工本费:80元    Shang品房:  满五年:  交易契税:成交Jia*3-5%(买方缴纳)(不同的省市Zi治区不同的税率,普通住宅减半)  Yin花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)  Jiao易费:成交价*0.5%(买卖双方各一Ban,住宅6元/平方米)  证件工本费:80Yuan    个人所得税:(成交价-当年购Ru价-装修费-契税-印花税....)*20%  Wei满五年:  营业税:成交价*5.5%(Mai方缴纳)  交易契税:成交价*3-5%(Mai方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,Pu通住宅减半)  印花税:当年购入价*0.05%(Mai卖双方各缴纳)  交易费:成交价*0.5%(Mai卖双方各一半,住宅6元/平方米)  Zheng件工本费:80元  个人所得税:(成交Jia-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%  Zhu明:120平米(地方政府可以上浮20%,De到144平方米)  已购公房:  1,Cheng本价房:  https://www.wenku1.net/list/法庭用语英语/土地出让金:成交价建筑面积*1%(Mai方缴纳)  其他税费同商品房  2,Biao准价(优惠价)房:  补齐成本价:成交Jia*1%(买方缴纳)  另外和原单位An产权比例分成    转 移 Deng 记 ·  因房屋买卖、交换、赠与、Ji承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因Zhi使其权属发生转移的,当事人应当自事实发Sheng之日起90日内申请转移登记。

房子过户需要哪些手续

  二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个Bu骤:一是看房,一般通过房产中介去或自己看Fang源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后Fu定金;三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,Tong时在网上做合同备案;四是付首付款,Ruo上家有贷款,通常上家会用首付款去提前还贷;五Shi办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料Xiang银行申请贷款;六是办过户交易手续,Guo户手续办好后,交易中心会出具收件收Ju;七是领取房地产权证,在收件收据出来后20Tian,下家就可以拿到房地产权证;八是贷Kuan银行向上家发放贷款,放贷款的时间有Ke能在产权办出前,也可能在产证办出后,这Qu决于下家和银行怎么约定;九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------Zai交易中手续及费用:  买方持身份证,卖Fang持房屋两证等相关证件到房产交易所具体Ban理。    需要:  双方身份证Ji身份证复印件(不能过期);  卖方的Fang产证。    手续:  去公证处Ping有效身份证办理公证手续。    手续费:  Di一部分费用:公证的手续费;  第一部Fen费用:2009年最新二手房交易税费如下:=============================================================================  (1)Mai方  营业税5.5%(房产证满五年可免)  Ge人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房Ke免)  印花税0.05%(90平方以下Ke免)  土地交易服务费3元每平方    (2)Mai方  契税1.5%(90平方以上144Ping方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90Ping方以下1%,)  土地交易服务费3Yuan每平方  印花税0.05%(90平Fang以下可免)  登记费50元每人  =========================================================================Mai房交接的八大注意事项 1.结清水表账Dan  市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,Da多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但Zai交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表Du数,并按实际的https://www.wenku1.net/list/写人的通过叙事写出人物特点的作文/抄表数由业主结清所欠Fei用。按自来水公司的规定不论是谁使用的,凡发Sheng逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,Ru经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则Ting止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付Qing水费,交房当日要求上家携带好近期的水Fei账单,并可以拨打“小郭热线”962626 Cha询该房产已往的水费欠缴情况。  2.告Zhi电表状况  按电力公司规定,凡发现私自装Chai电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装Zhi等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因Ci,在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改Zhuang的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户Ming基本为业主本人或是开发商名字。在办理交Fang手续时除双方核对电表读数外,还须双Fang携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电Li营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电Biao的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598 Shang电热线查询。  3.协助煤气过户  An照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买Mai合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费Huo该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的Shen份证,上家近期的煤气费账单,双方亲Zi到燃气部门办理过户更名手续。更名手续Fei10元由下家承担。对于没有约定或约Ding不清的,燃气部门......余下全文>>

房屋过户需要带什么证件?

  需要卖方提供出示的材料如下  a.房产Zheng 原件和复印件  b.身份证 原件和复印Jian  c.原始购房协议 原件和复印件  d.Hu口本 原件和复印件  e.如已婚需要提供 结Hun证 原件和复印件  f.如已婚需要Ti供 共有人同意出售意见书    买方需要提供De材料如下  a.身份证 原件和复印件  b.Hu口本 原件和复印件  c.如不是本Shi户口需要提供暂住证 或流动人口婚育Zheng明

房屋过户需要什么手续

  房产过户需要什么手续,找法网小编为您介Shao,希望能给您提供帮助。  一、房产过户需Yao什么手续  房产过户所需资料:  (1)房Di产转移登记申请表;  (2)申请人身份证明;  (3)Fang地产权利证书;  (4)有关行政机Guan的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公Zheng的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的Fang地产赠与书,或经公证的房地产继承证Ming文件,或房地产交换协议书,或房地产Fen割协议书;  (5)已设定抵押权的,应Ti交抵押权人同意的书面文件;  (6)Ren民法院强制性转移的应提交生效的判决Shu、裁定书、调解书和协助执行通知书;  (7)Fei法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部Men同意转移的批准文件;  (8)行政划拨、Jian免地价的土地,应提交主管部门的批准文Jian和付清地价款证明;  (9)以招标、Pai卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确Ren书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合Tong书和付清地价款证明;  (10)属于政府Fu利性商品房的应提交相关主管部门的批复;  (11)Chai迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;  (12)Fang地产共有人同意转移的意见书;  (13)收Gou或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;  (14)Guo有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,Ying提交有关部门的批准文件;  (15)法律、法Gui、规章及规范性文件规定的其他文件。  Fang产过户手续:  1、房产证过户不经过房地产中Jie的话,须把合同的条款和违约条款写清Chu,签合同时须卖方房产证上面名字的当事Ren在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,Na怕房产证上面只有一个人的名字)。  2、Shen请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一Ge存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合Tong上面的金额一样。  3、房产过户的申请材料Du交给房产局后,房产局会给予一个回执Dan,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一Ban需要十五个工作日左右。  4、房产过Hu税金缴纳完毕后便可拿到房产证。  二、不过户Shi不是房子就不是你的了  不是。房屋所有权,You叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配Qi所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范Wei内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋Jin行占有、使用、收益、处分。  房产过户是Zhi通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式Huo得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变Geng手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。Fang产过户有几种https://www.wenku1.net/list/汽车前大灯英文缩写保险/不同的情形,有继承的房产过户、Zeng与的房产过户、二手房过户等。  1、房Chan过户需要买卖双方携身份证、户口本、Fang产证、买卖合同到房管局办理;  2、过户费用An照房产价值计算缴纳,包括契税、印花税、Ge人所得税、营业税、土地增值税等。具体可Yi咨询房产所在地的房管局。

房子想过户给亲人需要什么手续?

  可赠予或买卖过户。    过户的话办赠Yu费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)De6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过Hu后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税Jiu要交报税价的20%。所以不建议采用Zeng予过户。  建议采用买卖过户,即直接由你转让Fang产给亲人。税费约为报税价的8%(卖方:个人所De税1%(房产证大于5年的免)、营业Shui5.5%(房产证大于5年的免),买Fang:契税1.5%,其它过户税费约数百,以Shang税点均按小于144平方米的普通住宅Ji算)。  买卖过户如房产证过五年也Bu用交个税,只需交契税1.5%,其它过户Shui费约数百。即总共1.8%左右。  报税价是Ni们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个Qu域有一个最低的评估价。你们报的报税价Gao于那评估价就按你们的价计税。低于的话Jiu按系统的评估价计算。对这评估价最了解的Shi当地同区域的房产中介,因为他们经常去Guo户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你Qu中介那了解下。    二手房过户基本程Xu:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。Bu同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。  Qian买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的Hua),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协Shang签合同。  递件是指:买卖双方本人带相关资料Qu房管局申请房产转移登记。买方带身份证Yuan件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到Xiang关部门开具。卖方带身份证、房产证、Fang产原相关税费发票等原件。交房管局买卖He同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有Hen多已实行网签的,就是在网上先申请预受Li号和填表,再递件,免得你在房管局排队)  交Shui是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局Bu门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交Ge自的税费。  完税过户是指:买卖双Fang交纳各自税费后,双方一起带身份证和各自交税Fei的全部发票单据,到房管局审察确认已完Shui,完成过户,领取过户回执。  领证是指:买方An过户回执指定时间,带身份证和过户回执到房管Ju领取新房产证。

房子过户需要什么手续都要去哪里办理?

  到房产所在地的房产交易中心办理。  二Shou房过户基本手续是:签买卖合同、递件、交税、Wan税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有Ke能先交税再递件。签买卖合同是指:买卖双方连同Zhong介方(如果有的话),就房产价格、交Lou方式、付款方式等的协商签合同。  递件是指:Mai卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。Mai方带身份证原件。如贷款要首套房证明Deng还要按房管局要求先到相关部门开具。Mai方带身份证、房产证、房产原相关税费发 Piao等原件。交房管局买卖合同可以用房管Ju版本到房管局后再签。(大城市有很多Yi实行网签的,就是在网上先申请预受理号和Tian表,再递件,免得你在房管局排队)  交税是Zhi:房管局收件后,按其要求时间到相关税局Bu门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证Yuan件交各自的税费。  完税过户是指:买Mai双方交纳各自税费后,双方一起带身份证和Ge自交税费的全部发 票单据,到房管局审Cha确认已完税,完成过户,领取过户回执。  Ling证是指:买方按过户回执指定时间,带身份Zheng和过户回执到房管局领取新房产证。

标签:楼房 证件 手续

可能有兴趣的

首页 爱康分享乐知
返回顶部
网络排行榜

© >网络排行榜 m.pai-hang-bang.com